海景第一排景觀2房  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦海景第一排

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：44.01 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.64 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.14 坪
車位坪數：5.44 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B05-8F 私有， 1個，坡道平面車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小,慈濟完全中學,市立金城國中
鄰近公園：永華公園
生活機能：全聯福利中心安平永華五期重劃區商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與景觀：位於中高樓層（17 樓），搭配第一排海景視野，光線通暢且隱私性佳。社區設施：擁有飯店式管理、頂樓無邊際泳池等高級設施，居住品質高。地理位置：鄰近永華公園、五期重劃區商圈，生活機能成熟；周邊有慈濟中學、金城國中及新南國小，學區資源豐富。屋況與車位：屋齡約 0 年（新成屋），保養狀況佳；含坡道平面式車位，總坪數已包含車位空間。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅有 2 房 1 衛，隨著家庭成員增加或需要長輩同住時，衛浴功能可能顯得不夠便利。價格單價：參考單價約 44.01 萬/坪，在五期重劃區屬中高價位，預算門檻較高。資料一致性：物件列表總價與描述文字（如價格 1388 萬 vs 1288 萬、坪數 31.54 坪 vs 26.1 坪）存在落差，可能造成購屋時的誤解。
機會 (Opportunities)	區域增值：安平五期重劃區持續開發中，未來潛力可觀，具資產增值空間。租屋市場：鄰近學校與公園，對於教師、醫師或雙薪家庭有穩定的承租需求。新成屋優勢：可保留室內裝潢主導權，或享受建商提供的保修服務。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場利率變動可能影響貸款負擔；同區域新案供應量多，未來轉手競爭激烈。資訊確認風險：因資料中價格與坪數描述不一致，若未仔細釐清，可能對總成本或實際得房率有誤判。維護成本：高單價豪宅社區通常管理費較高，長期持有可能增加持有成本。

物件評論

這處位於台南安平五期重劃區的「潤隆鉑悅」新成屋，對於追求生活品質的年輕夫妻或小家庭而言，是一個具吸引力的選項。其核心優勢在於絕佳的海景樓層、完善的社區設施以及鄰近優質學區的便利性，能夠提供相當舒適的居住體驗與未來子女就學的保障。

是否值得購買？ 推薦考慮，但建議仔細釐清細節後再做決定。

主要理由：

生活方式契合度高：高樓層海景與泳池設施符合「幸福新開門」的定位，適合重視生活儀式感的買家。
地段發展性好：位於安平重劃區核心生活圈，交通、購物及教育資源均成熟，保值性佳。

重要提醒： 由於資料中顯示總價（1388 萬與 1288 萬）及坪數（31.54 坪與 26.1 坪）前後不一，在簽約前務必請經紀人或建商提供確切的產權登記資訊與明細，確認最終成交單價與實際持分坪數，以避免後續爭議。此外，若未來有擴充家庭成員的計畫，建議同時評估衛浴数量是否足夠的需求。

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